Detached villa for sale in Mazzano Romano

Villa Unifamiliare in Vendita – Mazzano Romano (RM) Nel cuore del Parco Regionale Valle del Treja La RE/MAX propone in vendita una splendida proprietà situata a Mazzano Romano, suggestiva località immersa nel Parco Regionale Valle del Treja, a circa 30 km da Roma e a pochi minuti dal caratteristico borgo di Calcata. La proprietà, ubicata in Via Romana 190/A, a circa 1,5 km dal centro del paese e nelle immediate vicinanze delle rinomate Cascate di Monte Gelato, si compone di una villa unifamiliare principale (Immobile 1) e di un edificio secondario (Immobile 2), offrendo interessanti opportunità sia residenziali che di sviluppo. Immobile 1 – Villa Unifamiliare La villa, disposta su tre livelli, è immersa in un contesto naturale di grande pregio ed è circondata da un ampio giardino pianeggiante arricchito da alberi ad alto fusto. Si presenta in ottime condizioni manutentive ed è ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Composizione: Piano Terra: • Ampio salone doppio con camino, luminoso e accogliente • Cucina • Bagno di servizio All’esterno, un portico vivibile si affaccia su una comoda area parcheggio e su un giardino di 2.890 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Primo Piano: • Tre camere da letto • Due bagni • Balcone panoramico con affaccio sul verde circostante Piano Seminterrato: • Ampia cantina con grottino, ideale per la conservazione naturale di vini e prodotti alimentari grazie alla temperatura costante Caratteristiche e punti di forza • Contesto naturalistico esclusivo con vista panoramica • Ampia area esterna pianeggiante e curata (2.890 mq) • Impianto fotovoltaico da 3 kW (senza accumulo) • Due canne fumarie indipendenti • Posizione riservata ma non isolata, con abitazioni confinanti • Soluzione pronta da abitare, ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze Immobile 2 – Edificio Accessorio Adiacente alla villa, l’immobile è attualmente censito in categoria catastale C/2 ed è oggetto di un progetto già asseverato per il cambio di destinazione d’uso a residenziale. Lo stato attuale è completamente da ristrutturare, con tetto e murature perimetrali crollati, offrendo quindi un’opportunità concreta di ricostruzione secondo il progetto approvato o mediante eventuale variante. Caratteristiche progettuali: • Superficie complessiva prevista: circa 200 mq o 100 mq al piano terra o 100 mq al primo piano • Possibilità di ampliamento tramite variante con demolizione e ricostruzione Completa la proprietà un terreno agricolo di 15.276 mq con la presenza di 42 alberi di ulivo, dotato di un secondo accesso carrabile, idoneo anche al transito di mezzi agricoli di grandi dimensioni. Di particolare interesse è la possibilità, per imprenditori agricoli e giovani coltivatori diretti, di accedere a contributi e finanziamenti a fondo perduto previsti dai programmi dell’Unione Europea. Le informazioni e le immagini contenute nel presente annuncio hanno esclusivo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.